在蔡甸买小产权房子的流程是什么？要带什么材料

大家在购房的过程中，肯定接触小产权房这一概念，因此大家对小产权房并不陌生，也知道小产权房子存在风险，但是小产权房价上会便宜一些，还是有人会选择购买小产权房子，那么在蔡甸买小产权房子的流程是什么?要带什么材料?以下介绍会对你有帮助。

在蔡甸买小产权房子的流程是什么?

1、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。

4、人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

5、由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

6、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

7、如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

8、目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。

在蔡甸买小产权房子带什么材料?

小产权房子的买卖流程与一般房屋交易手续基本上是相同的。由于产权登记的首要程序就是登记收件，因此产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，一般来说需要提供身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)等材料;经审查符合登记条件的予以收件即接受申请书，但由于小产权房子并不能办理产权证书所以也就不用交易的登记手续了。

由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。小产权房子不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。

以上就是在蔡甸买小产权房子的流程是什么?要带什么材料的介绍，相信这些对于大家购买小产权房子很实用的，你可以按照上述流程来购买。但是对于购买小产权房子，还是建议大家要谨慎，想好再买。