保山小产权能买吗?保山小产权房子现在多少钱

2017-05-08

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小产权房一般来说是农民在宅基地上的自建房,所以说不能办理产权证,更不能上市交易。就这么来看的话,小产权好还是不要购买。但是小产权大的优势就是便宜,普遍比商品房低很多,今天我们来看一下保山小产区能买吗?保山小产权房子现在多少钱?

保山小产权房能买吗?

1、所谓小产权房,是指是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。它并不是一个法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

2、讲通俗一点,就是国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年、50年和40年三种,国家不发产权证的叫小产权房。小产权房的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。

3、小产权房一般分为三类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

4、小产权房的土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划,房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

保山小产权房子现在多少钱?

1、保山小产权房价均价在3400元,呈贡新房5781元/平米,二手房5267元/平米;西山区新房10117元/平米,二手房9560元/平米;五华区新房8363元/平米,二手房8690元/平米。

2、对于银行来说,一般不接受产证不全、土地为划拨性质的不动产抵押,因为这样的房子房屋买卖合同不受法律保护,随时可能带来纠纷,所以一般小产权房不能贷款。

综上所述就是保山小产权能买吗?保山小产权房子现在多少钱的相关内容,现在的小产权房价都比普通商品房低很多,手头资金不充足的可以考虑一下。但是就投资来看,小产权风险很大的,以上内容可以帮助到大家。

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