广元的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

对于广大购房者来说，购买房屋的时候都希望能以比较低的价格买到让自己满意的房子。如今，广元的房价居高不下，这让很多购房者压力很大。小产权房子对于商品房来说价格方面很有优势，这让一些刚需的购房者蠢蠢欲动，究竟广元的小产权房子值得买吗？我们不妨来看看下文中的介绍。

广元的小产权房子值得买吗？

广元的小产权房子不值得买。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。从其性质上分析，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》。

在广元买小产权房子要注意哪些问题？

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

看到这里，相信大家对于“广元的小产权房子值得买吗”这个问题已经有更全面的了解了。无论开发商在出售小产权房的时候给予什么样的承诺，购房者都不要轻信。广元的小产权房无法办理房产证，这容易让购房者承担很多风险。购房是人生大事，大家购买房屋的时候必须要考虑到产权问题，小产权房不建议购买。