厦门的安置房有房产证吗？购买安置房有风险吗

房产证是房屋的身份证明，广大购房者都知道房产证的重要性，对于没有房产证的房子大家往往是不敢购买的。很多购房者对于安置房的产权存在一定的疑问，究竟厦门的安置房有房产证吗？我们这就来看看下文中的介绍。看看购买厦门的安置房会不会存在很大的风险性。

厦门的安置房有房产证吗？

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

在厦门购买安置房有风险吗？

在厦门购买安置房有风险。房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

1、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。

2、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。

综合上文的介绍，大家对于“厦门的安置房有房产证吗”这个问题已经有更全面的了解了。安置房虽然说由于建设的时候用地性质不同可以被分为两个大类，但是安置房都是有产权的，不过就是办理房产证的时间有一定的差别。动迁分配的那种安置房若是想要再次上市销售，往往需要在获得产权证五年之后才行。