郑州：未来房价两极分化 好房子越来越贵

郑州房产要去库存，让不少市民很是兴奋，房价这是要降了吗？

业内人士认为：去库存对商品房价格影响不大，好房子会越来越贵，差的房子跌破底价没人买，如果降，一定会体现在政府购买的公租房上，但这种降，是在保证房地产企业基本利润的前提下。

趋势一：按人设居

关于房地产未来的发展走势，郑州市政协委员、河南新田置业有限公司总裁、中国房地产学会河南分会副会长冯常生认为：一个成熟的房地产市场，一定是按照居住需求、价值来定房价，而非投资需求。

换而言之，未来的房产价格可能像股票般两极分化。“好的房子会越来越贵，差的房子跌破底价都没人买。”

政府应鼓励外来务工者和农民进城买房。此外，设立“人才公寓”，对双创人士提供购房补贴，利用空置商品房或安置房，缓解刚毕业学生或者创业初期人士资金紧张的局面，去库存同时帮助双创力量在郑州落地，容纳更多的创业者在郑州发展。

趋势二：征收房屋闲置税

对房地产企业超过2年以上的库存房屋征收房屋闲置税，以加速房屋销售。

与此同时，建议把房贷利息部分作为个人所得税税前抵扣项，降低贷款成本，刺激购房需求。

趋势三：打通安置房和商品房时间的通道

未来以政府购买形式，购进商品房，用作公租房、安置房。这样一来不但可以加快公租房、安置房“进程”，也实现了去库存，进一步挤出房地产的水分。

对于被安置对象，冯常生建议好由实物补偿转变为货币补偿，鼓励其对市场上的房屋进行购买、租赁。

同时建议开展商品房“购租并举”试点，制定鼓励房屋租赁市场发展的金融、财税、融资等政策，支持长期在郑州市需要租赁住房并符合条件的就业者，通过政府补贴到市场租房。