广西一楼盘房产证“早产” 这样真的好吗?
近日,广西乐平县一开发商由于资金链断裂,为了帮助开发商获得银行的贷款,用来偿还拖欠着的工程款,当地的住建部门在明明知道该楼盘没有竣工的情况下,还为该盘办理了房产证。房产证过早办理,这样真的好吗?
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该楼盘用于施工的塔吊还未拆除,有的道路还没有硬化,房屋之间也是杂草丛生,至今还没有安装护栏、水电和消防安全等设施,也就不可能通过验收。据该楼盘的施工方介绍,像这样的情况下,楼盘是办不出房产证,因为他们的施工资料还没有交上去。
而根据房地产开发的一般流程,开发商必须是在项目通过竣工验收,且经过房产测绘后才能申领房产证的,开发商需要提交房屋已竣工的证明、房屋测绘报告和建设用地使用权证明等各种资料。
房产证“早产”现象在我国目前的房地产行业较为常见,这是权大于法的直接表现,会导致地方政府滥用职权和腐败的滋生,不利于房地产市场的规范管理。“早产”房具有很大的危害性,未经验收的房屋可能存在质量问题,容易侵害购房者的住房安全和合法权益。
业内专家建议,应该加强对相关部门的监管惩戒,严格审核开发商资质和实力,实行房产证发放情况披露制度,银行严格审查房产证抵押贷款,才能解决房产证“早产”的问题。
要加强对政府相关部门的监管,禁止向不满足条件的房屋颁发房产证。同时要出台相关制度,依法严惩开发商提交错误、虚假材料以及政府相关部门滥用职权、违规颁发房产证的行为。
开发商办理房产证要具备以下条件:业主办理房产证首先需要发展商确权。即发展商在商品房竣工验收合格30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在开发商已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上,才能够申请办理所购房屋的转移登记,领取房地产权证。发展商确权后,业主与银行协商,征得银行同意,可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。通常在30个工作日内即可出证。对于未验收的商品房,好暂不收房,如果已经收房,好要求发展商尽快通过验收,以免影响办理房产证时间。
现实中,往往则是房产证迟迟办理不下来,导致业主着急的;而房屋还没有建好,就提前办理好房产证,业主们遇到这类情况,一定要注意了。