回顾|佛山楼市:涨幅破3千 单价逼进1.5万
年过完了,也是时候对佛山的开年楼市作一些回顾了。今年佛山楼市的开局可谓是非常凶险,土地市场杀气冲天,各楼盘房价也是蹭蹭涨,部分地区已经接近1.5万/平米。
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1月佛山杀出地王 2月恒大溢价176%拿地
近日,佛山经纬地产发布今年1月份佛山房地产市场报告。报告显示,1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万,达到10498套,成交均价8678元/㎡环比略跌。
经纬地产数据显示,2016年1月佛山五区共成交9宗商住用地(不含工业、公建等),总占地面积约35.4万㎡,总建筑面积约118.7万㎡,总成交金额约96亿元,其中有1宗地块不成交。
成交地块当中,南海黄岐一宗商住用地被时代地产以总价逾64亿元所夺得,楼面地价高达15298元/㎡,佛山新单价地王诞生,也是目前佛山第二块楼面地价破万的地块。
同时,融创二度下子佛山,夺得大沥广佛商贸城地块,溢价101%,楼面地价8078元/㎡,使得月度均价蹦至八千。
专家分析认为,春节前后,佛山土地市场稍稍歇息,南海大沥、桂城继续推出优质地块,土地市场将会持续高温,品牌房企亦会继续揽地。
果然,2月16日,佛山土地市场迎来年后首拍,恒大地产竞得位于佛山市南海区大沥镇奇槎村(土名)硝厂岗地段地块,成交价37.71亿元,折合楼面价9359.12元/平方米,溢价高达176.1%。
涨幅破3千 三大片区房价猛涨
继几个地块的高溢价成交之后,周边的楼盘纷纷光速涨价,短短1个多月,怡翠尊堤、宏鼎景裕豪园及万科金域中央,涨幅高达3000元/平米。
金融高新区某楼盘销售也感叹到,“我们这里是2013年开盘,一期均价大概9000块,二期均价9千到1万3,2015年3月份已经去到1万3到1万6,估计后期的产品还会再涨!很多客户很喜欢这个地段和我们的装修,可是就是接受不了价格变得那么快。”
随着央行、财政部的各类利好政策来袭,各楼盘也抓住机会提升销售。里水及金沙洲片区借着邻接广州的优势,长年受广州客青睐,去货相当潇洒,而这次涨价也可谓底气十足,其中保利紫山国际、合生君景湾及时代水岸,涨幅更是达到3000-4000元/平米。
不仅如此,禅城区部分楼盘常年凭借着周边配置齐全、交通便利、户型受青睐等因素,通常都是淡淡定定去库存的。此次佛山的区域性涨价,反倒让他们借了东风,涨价幅度从500元/平米到2000元/平米不等。
同比量价齐涨 顺德盘单价逼近1.5万
经纬地产分析指出,1月份临近农历新年是传统的销售淡季,但佛山能继续保持稳定的成交表现,势头不容小觑。加之进入2月份降首付、公积金政策等一大波利好楼市的新政出台,预计佛山住宅及土地市场均会持续高温。
数据显示,1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万,达到10498套,环比减少22%,同比增加24%;成交面积118.3万㎡,环比减少20%,同比增加28%;成交均价8678元/㎡,环比下跌5%,同比上涨7%。
从成交均价上看,1月禅城、南海、顺德、高明成交均价分别环比下跌 4%、6%、1%、3%,三水环比持平。其中,禅城区均价9538元/㎡,因本当月中心区项目网签量大幅减少,另有南海区1月成交价仍然稳企“1字头”,广佛板块成交量超7成,而且主要集中在里水及桂城板块,形成对均价的强力支撑。
此外,顺德区1月份均价8155元/㎡表现持稳,其中有北滘美的君兰江山、碧桂园桂澜山两个成交面积居前列的项目,也有利承托全区均价。但值得一提的是1月有顺德华侨城持续热销,网签均价竟然达到14433元/㎡的水平。