回顾|佛山楼市：涨幅破3千单价逼进1.5万

2017-04-18

1月佛山杀出地王 2月恒大溢价176%拿地

近日，佛山经纬地产发布今年1月份佛山房地产市场报告。报告显示，1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万，达到10498套，成交均价8678元/㎡环比略跌。

经纬地产数据显示，2016年1月佛山五区共成交9宗商住用地（不含工业、公建等），总占地面积约35.4万㎡，总建筑面积约118.7万㎡，总成交金额约96亿元，其中有1宗地块不成交。

成交地块当中，南海黄岐一宗商住用地被时代地产以总价逾64亿元所夺得，楼面地价高达15298元/㎡，佛山新单价地王诞生，也是目前佛山第二块楼面地价破万的地块。

同时，融创二度下子佛山，夺得大沥广佛商贸城地块，溢价101%，楼面地价8078元/㎡，使得月度均价蹦至八千。

专家分析认为，春节前后，佛山土地市场稍稍歇息，南海大沥、桂城继续推出优质地块，土地市场将会持续高温，品牌房企亦会继续揽地。

果然，2月16日，佛山土地市场迎来年后首拍，恒大地产竞得位于佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段地块，成交价37.71亿元，折合楼面价9359.12元/平方米，溢价高达176.1%。

继几个地块的高溢价成交之后，周边的楼盘纷纷光速涨价，短短1个多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪园及万科金域中央，涨幅高达3000元/平米。

金融高新区某楼盘销售也感叹到，“我们这里是2013年开盘，一期均价大概9000块，二期均价9千到1万3，2015年3月份已经去到1万3到1万6，估计后期的产品还会再涨！很多客户很喜欢这个地段和我们的装修，可是就是接受不了价格变得那么快。”

随着央行、财政部的各类利好政策来袭，各楼盘也抓住机会提升销售。里水及金沙洲片区借着邻接广州的优势，长年受广州客青睐，去货相当潇洒，而这次涨价也可谓底气十足，其中保利紫山国际、合生君景湾及时代水岸，涨幅更是达到3000-4000元/平米。

不仅如此，禅城区部分楼盘常年凭借着周边配置齐全、交通便利、户型受青睐等因素，通常都是淡淡定定去库存的。此次佛山的区域性涨价，反倒让他们借了东风，涨价幅度从500元/平米到2000元/平米不等。

经纬地产分析指出，1月份临近农历新年是传统的销售淡季，但佛山能继续保持稳定的成交表现，势头不容小觑。加之进入2月份降首付、公积金政策等一大波利好楼市的新政出台，预计佛山住宅及土地市场均会持续高温。

数据显示，1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万，达到10498套，环比减少22%，同比增加24%；成交面积118.3万㎡，环比减少20%，同比增加28%；成交均价8678元/㎡，环比下跌5%，同比上涨7%。

从成交均价上看，1月禅城、南海、顺德、高明成交均价分别环比下跌 4%、6%、1%、3%，三水环比持平。其中，禅城区均价9538元/㎡，因本当月中心区项目网签量大幅减少，另有南海区1月成交价仍然稳企“1字头”，广佛板块成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板块，形成对均价的强力支撑。

此外，顺德区1月份均价8155元/㎡表现持稳，其中有北滘美的君兰江山、碧桂园桂澜山两个成交面积居前列的项目，也有利承托全区均价。但值得一提的是1月有顺德华侨城持续热销，网签均价竟然达到14433元/㎡的水平。