柳州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

一些经历过房屋出售交易的人估计就知道关于房屋交易的流程，因为基本的房屋的交易流程大致都是一致的。但是没经历过的也不要紧，那么在下面的文章里，我就为你们讲讲柳州按揭房出售流程是什么？柳州按揭房出售要交哪些税费？

柳州按揭房出售流程是什么

柳州市位于广西壮族自治区中北部，史称“龙城”，地形为“三江四合，抱城如壶”，亦称“壶城”。市辖六县四区，总面积18707.25平方公里，其中市区面积658.31平方公里。柳州市区常住人口约150万。自汉武帝时期西汉朝灭南越国建潭中县城以来，柳州已有超过2100年建城史，是国务院批准的历史文化名城和国家甲级旅游城市。

柳州的工业总量约占广西的三分之一。民族风情独具神韵，壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”。2016年7月22日，柳州市民政局召开民政工作年中分析会，柳江县撤县设区的各项工作正在顺利推进，鹿寨县撤县设区的前期工作也在进行当中。

柳州按揭房出售，首先，卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

柳州按揭房过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。柳州的工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到房产证后，办理柳州房产抵押登记和保险。

柳州按揭房出售的时候需要先把按揭剩下没还完的部分全部还清才可以过户的，如果一次性还清有压力可以寻求第三方提供资金支持的公司提供资金帮助，然后过户完成拿到钱以后还掉借第三方公司提供支持的资金和一些手续费就好了。

柳州按揭房出售要交哪些税费

１．柳州按揭房出售的时候所需缴纳的税费有：验证查档、契税、土地收益金、交易服务、产权登记费、绘图费、评估费、抵押登记费、担保费、抵押代办费、保险费。

２．柳州按揭房出售的时候买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％。个人所得税税额＝二手房交易总额ｘ1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）ｘ20％。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。上述文章讲的就是关于柳州按揭房出售流程是什么以及柳州按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。