湛江二套房如何办理房产证?需要什么材料
二手房过户时二手房交易的目的,也是二手房交易流程的后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理,另外还需要注意二手房过户可能存在的问题,尽早多好准备,避免二手房纠纷的发生。湛江二套房如何办理房产证?湛江二套房办理房产证需要什么材料?
湛江二套房如何办理房产证?
1、确定开发商已经进行初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之测绘图(表):测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件:集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税:这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证:在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。
湛江二套房办理房产证需要什么材料
1、提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件(带原件校验)。提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
2、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料:房屋购销合同原件及补充合同原件。
3、商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
看到这里,大家对于湛江二套房如何办理房产证已经有进一步的了解了。购买二套房在税收方面要相对多一些,购房者应该提前做好相关的预算。很多人因为贪图低价格就购买产权不清晰的二套房,这样是会让自己承担非常大的购房风险的,并不建议大家在购买二套房的时候过于盲从。