什么是限价房？限价房和经济适用房是一回事吗

经济适用房自其面世以来，因为低廉的价格和对社会的作用引起了广泛的关注，而每一批经济适用房面世都会遭到哄抢，同时近年来，限价房这一概念也悄然兴起，两者的热度居高不下，如此来说到底什么是限价房？限价房和经济适用房是一回事吗？

什么是限价房？

限价房，又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，但是其并不是经济适用房。

限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为帮助中等收入家庭解决住房困难的限价房，被无数人寄予了厚望。

限价房和经济适用房是一回事吗

虽然限价房和经济适用房相似性很高，但其实两者并不是一回事。限价房其实属于一种商品房而并非经济适用房。二者之间还是存在一些区别的：

1. 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

2. 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

3. 限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。

4. 购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

限价房作为一种为了限制房价而产生的临时性举措，与具有社会保障性质的经济适用房还是存在差别的。这些就是限价房和经济适用房之间的区别了，你是否了解了呢？