呼和浩特按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

按揭虽然在一定的程度上给我们带来了方便，但是它的风险和麻烦也是不容忽视的。在交易按揭房的时候我们最好能够多个心眼，总是好的。那么在下面，我就为你们讲讲呼和浩特按揭房出售流程是什么？呼和浩特按揭房出售要交哪些税费？

呼和浩特按揭房出售流程是什么

呼和浩特按揭房是可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，最基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。

呼和浩特按揭房出售流程为：买卖双方签订买卖合同。买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核。

买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；买卖双方办理房屋过户手续；买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续

呼和浩特按揭房出售要交哪些税费

１．个人所得税：税率为1％或两次交易差额的20％（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20％征收；反之，则按照1％的税率征收）。增值税及其附加税：总税率为5.6％。按照规定增值税税率为5％，其附加税包括城市维护建设税（7％）、教育费附加（3％）和地方教育费附加（２％）。

２．土地增值税（部分房屋需要缴纳）。增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额ｘ30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额ｘ40％－扣除项目金额ｘ5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额ｘ50％－扣除项目金额ｘ15％。

３．个人所得税税额＝二手房交易总额ｘ1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）ｘ20％。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

鉴于房价飞涨，独立买房已经成为一种奢望，很多人只能借助于贷款，即使购买二手房一样借助，因此，学习一下按揭二手房的出售方法和流程很重要。上述文章讲的就是关于呼和浩特按揭房出售流程是什么以及呼和浩特按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。