杭州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

2017-03-30

杭州按揭房出售流程是什么

１．正确来说是不可以的，但是你可以拿下家的首付款去还贷，然后就可以过户了，目前市场上很多这样的，有的人贷款很多，所以会要求下家首付几成来还贷。按揭的手续为：签件－评估－查册－送审－同贷－递件－交税－过户－出具新证－归档－抵押－他证－放款。

２．购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

３．签订买卖合同。验证查档。评估，签订借款合同，银行代理协议（在银行办理）。立契首付（首付不得少于购房款的30％）。

４．交纳税费。房产权属登记，领取新证，办理他项权利证。（办理他项权利证：指将房地产的处分权抵押给银行，业主不再具备处分权。）银行放款，代理协议解除。物业交割，流程完毕。

办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平-144平内1.5％，超过144平或非首次3％。

买方缴纳：印花税：房款的0.05％；交易费：2元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，抵押登记费120元。

按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。上述文章讲的就是关于杭州按揭房出售的流程是什么以及杭州按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。