上海二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

买过房子的人都知道，买房的时候除了房款以外还需要缴纳一些别的费用，不只是商品房如此，二手房交易也是如此，当事人需要按照法律规定交纳一定的费用，而这些费用主要包括税和费两方面。上海二手房的交易费用是多少？上海二手房的买房手续有哪些？

上海二手房的交易费用是多少

1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%；

2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%；

3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)；

4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%)；

5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的，评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%，非普通住宅满五年交，评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%；

6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%；

7、印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%；

8、土地增值税，评估价×1.5%；

9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%；

10、综合手续费每平方米6元；

11、查档费，每平米102元；

12、房屋登记费，92元，非住宅为550元；

13、土地证工本费，36元；

14、抵押登记费，80元为基数。

上海二手房的买房手续有哪些

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

看完上文的内容后，你是否已经清楚上海二手房的交易费用是多少？上海二手房的买房手续有哪些了？其中中介方面的费用，只有在当事人通过中介买卖二手房的时候才会产生。买二手房特别要注意，要清楚买二手房买房流程及注意事项，不然很容易被骗。