买房注意"五率" 哪个也不能太大意

对老百姓来说，房子是家产的“大头”，在房价高居不下的今天，购房之前需要慎重选择。从专业人士那里了解到，除了交易、贷款等知识外，购房者买房前对于“五率”（即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率和销售率），还应有所了解。

1.得房率

得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指建筑面积与单元建筑面积之比。其中，建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。单元建筑面积=建筑面积+分摊的公用建筑面积。

除房子本身外，楼盘都有配套的公建服务设施。除非开发商承担了部分公建成本，否则得房率很难令人满意。房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率高，小高层次之，高层的得房率相对较低。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。

2.容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，居住生活质量越高。一般情况下，容积率在1左右较为适宜。长期居住于容积率在3以上的楼盘，购房者会略感不适，如果达到4以上，居民间的私密性难以保证。

3.车位率

车位率通常的规定是：车位数大于小区户数的50%。这个问题，被不少购房者无意之间忽略了，给日后生活造成不便。购房者在选择楼盘时，要注意小区的车位率是否充足。同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，以免让停车这件事给您带来意外的经济压力。

4.绿化覆盖率

绿化覆盖率是一项规划指标，为绿化面积与建设用地面积之比。但绿化的垂直投影面积也被算在内，因此树的影子也可计入其中。很多开发商都喜欢用高绿化覆盖率来欺骗关注景观的购房者。

5.销售率

销售率反映了购房者对楼盘的青睐程度。在真实情况下，销售率越高越好。还可在临近封盘的时候，看终的销售率，以此来判断有多少房子积压。