昆山的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，那么小产权房屋的购房合同有法律效力吗，相信大家对于这个问题是比较关注的，下面我们就一起来了解一下。

昆山的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权的房屋购房合同一般是不受法律保护的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、昆山的小产权房一般是办理不了房产证的，小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在昆山买小产权房需要网签吗？

１、在昆山购买小产权房没有办法办理网签，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律的概念，小产权房大多是集体土地性质的，办不出国有土地的使用证，一般是不给产权证的，就是发产权证也不是真正合法有效的。小产权房子是不能网签的。

２、在昆山购买小产权房的时候，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房的出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设的手续，城市的居民不要购买在集体的土地上建设的房屋。

３、在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，正式进行网上签约办理，房管局推行的一个网上交易系统，交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行的，打印经双方确认的协议或合同。

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