买龙华的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

现在社会发展的非常的快，房产成为大家一直都非常关注的话题，因为房源比较难找，小产权房产有一定的风险，比如说没有房产证，没有法律的保护，但是很多人因为看着价格非常诱人，就会想要购买这类房产的想法，国家对此还没有十分明确的政策，市场还是有的，本文就买龙华的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？为大家做一个详细的解答。

一、买龙华的小产权房如何贷款？

１、目前龙华地区还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内龙华还不会放开集体土地的流转。因此，龙华小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，龙华购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来龙华购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、龙华“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为龙华合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议好不要购买龙华小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买龙华小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买龙华小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

二、龙华小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果已签了合同但尚未取得龙华产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且龙华购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

２、对于已经购买了龙华集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有龙华当地户口的居民；

３、如果是在建的集体建设用地上的龙华商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照龙华商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

虽然小产权房产没有房产证，但是现在目前看来还是有很多的人去购买，文中讲述的买龙华的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？文中可以知道的很清楚了解到自己需要承担的一些责任，还有如果是遇到这类纠纷，心里也有个准备。