开阳的小产权房如何改为商品房？值得买吗

由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，不过还是有很多朋友想要购买这样的房屋，那么小产权房能改为商品房吗，小产权的房屋是否值得购买呢，相信大家对于这些问题是非常想要了解的，所以下面我们一起来看一下吧。

开阳的小产权房如何改为商品房？

１、开阳的小产权房不能改为商品房，房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，小产权在不同情况下有不同三种解释。购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

２、相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

３、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权。按这种解释普通商品房就是；经济适用房就是小产权房。

开阳的小产权房值得买吗？

１、开阳的小产权房小产权房个人觉得不值得购买，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、缺少五证；五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

２、包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。质量难保证；房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发。

３、除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。拆迁难补偿；小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

上面这些就是为大家了解到的开阳的小产权房如何改为商品房？开阳的小产权房值得买吗相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。