怎么避免夫妻一方擅自处理房产?

根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，该合同的效力如何？怎么避免夫妻一方擅自处理房产?

网友咨询：

2003年，我与丈夫登记结婚，婚姻期间没有财产约定。2007年，我们共同购置了一套商品房，但房屋产权只登记在丈夫名下。近我与丈夫感情不和，担心他未经我同意擅自处理该房产。请问现在我该怎么办？

律师解答：

根据《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得财产为夫妻共同。”因此，虽然该房屋只登记在丈夫名下，但也属夫妻共同财产。

为了避免丈夫单方面处理该房产，你可以通过以下两种方式实现：一是要求丈夫到房产局申请办理增加房屋产权共有人，多领取一本房产证；如果房屋处于抵押登记状态，则需先将银行贷款还清并注销抵押，否则无法办理；二是要求丈夫到房产局办理抵押登记或二次抵押登记，你是抵押权人领取他项权证，你丈夫是抵押人。

小编补充：

根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，该合同的效力如何？

根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。

其一：若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记，且无法构成表见代理，则该合同无效。

其二：若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人，其配偶未被登记为权利人，则该合同有效。