婚前买房:房产证署名方式都有哪些?

2017-04-13

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房价越来越贵的今天,买房子不是一件小事。婚前买房会涉及到一个很现实的问题:房产证署名房子究竟登记在谁的名下?除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。小编特别整理了几种书名方式,希望对您有所帮助。

一、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后产生不必要的麻烦,不少恋人选择这种方案。

【分析】一方或一方的父母出资,房产只登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚,该房产仍属于原产权人。

一方或一方的父母出资,但房产登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚,该房屋属于产权登记人的名下,但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚,则属于产权证登记人的个人财产。

二、写“准夫妻”二人的名字

这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为,既然房子买来是结婚用的,未来也是小两口居住的,当然应该写恋人双方的名字。

【分析】写“准夫妻”二人的名字,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。假如日后双方离异,父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚,而是分手,那么“准婚房”将认定为双方共有财产,贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,附件条件就是双方结婚,假如双方没有结婚,父母有权索回出资钱款,上海某法院此前曾经出现这样的判例。

三、写买房方父母的名字

这是很多家长喜欢选择的方案。他们认为,虽然房子买来是结婚用的,但毕竟孩子还没有登记分手怎么办?况且首付款全由单方父母支付,未来媳妇/女婿并没有投入,写单方父母的名字比较保险。

【分析】这种方案,房屋将被认定为买房方父母的财产,贷款也认定为买房方父母的债务,相应的增值或贬值也由买房方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷,其后双方离婚,没有出钱的一方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为向对方父母的借贷,并要求对方父母返还并平均分割。

四、写买房方及父母的名字

这种做法也较为普遍,往往是因为买房方父母支付全部首付款,未来还贷也主要依靠买房方的收入,这婚房应算是房方家的财产。

【分析】房屋将认定为买房方及父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。买房方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷,其后双方离婚,另一方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,并要求买房方及其父母返还并平均分割。

五、写“准夫妻”和双方父母的名字

很多人认为,与其那么麻烦,不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上,这样大家都拥有权利。

【分析】房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷,其后双方离婚,对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,双方父母无权享有该部分财产。

小小的一个房产证,不同的署名方式却又大大的不同。尤其是看过婚前买房的这五种房产证署名方式后,相信准新人们一定都有了自己的打算,那就开始选购适合自己的房子吧。选房子时候有很多技巧哦,点击查看【二手房选房技巧】。

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