购房支招：明白五大关键词让买房少纠纷

买房对于大多数人来说，是日常生活中大的一笔消费开支。多年为买房奔波而付出的辛酸和经受的苦楚，或许只有购房者自己才能深切体会。但是，有不少购房者在买房过程中遭遇购房纠纷。为了减少因购房纠纷而造成的家庭损失，小编盘点了易产生纠纷的“五大关键词”，并且为您支招，以期您在买房时能避免纠纷。

关键词一：虚假广告

买房就要看广告，而一些开发商为了吸引购房者前来，常常以虚假内容为噱头进行宣传，购房者在签订合同时才发现合同中没有宣传的相关内容。这些虚假宣传空口无凭，为购房埋下隐患。

小编支招：购房前，首先要看房地产项目的证件是否齐全，以五证为准，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。不要轻信广告上的消息，选择一些信誉比较好的开发商，好有连续开发项目的企业，而品牌开发商在证件方面都比较有保证。

另外，在后续购房过程中，如果因虚假宣传引发了纠纷，可保留项目宣传广告作为证据。而对于口头承诺，则可进行录音或者留下书面承诺。

关键词二：定金

购房者在买房过程中，开发商会要求缴纳定金，由于某些原因想退房而不能退定金产生的纠纷也不在少数。另外，签订认购协议缴纳定金后，在签订购房合同时，对于合同中的“霸王条款”，碍于已经缴纳了定金，又失去了主动权。

小编支招：在签订认购协议时，要保护自身的权益，如有额外要求在补充条款中说明，交纳首付前如开发商出现违约，可申请退还定金。另外注意合同中所缴纳的款项属于“订金”还是“定金”，定金是一种担保形式，而订金不是法律上的概念，一般可以视为预付款，在法律中一般采用定金，比较准确、有效。

关键词三：收房

收房是履行权利的关键一环，如果房屋存在质量问题，收房后再想退房几乎不可能。常见的质量问题有:举架过低，墙面和地面不平整，墙体裂缝及楼板裂缝，卫生间渗水，墙体空鼓，窗户、门等密封不好等等。

小编支招：在收房前，一定要自己补习相关知识，收房过程中查看开发商的三书一证一表，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。在验房过程中多多注意建筑结构、墙面、门窗等不可更换的设施设备，遇到问题要求开发商解决。另外，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司进行验房。

关键词四：延期交房

由于开发商施工进度原因未能按时交房，部分开发商为了规避责任，不想承担延期交房的赔偿金，在没有达到交房标准的情况下就办理交房，而且对于未达标的工程又没有给出明确的解决时间和办法，这样的房子即使收房也无法入住。

小编支招： 延期交房时，购房者应要求开发商明确具体交房时间，并按购房合同约定要求开发商承担相应的违约金。收房后，对于不达标工程，购房者应要求开发商提供解决期限。

关键词五：团购房

购房者都想买到价格便宜的房子，团购房以价格低廉而备受关注，但是，廉价房子的背后有时会面临着很多风险，在投诉中占很大比例，主要集中在产权问题、延期交房、面积缩水、退款困难等情况。

小编支招：在购买团购房的时候千万不要让利益遮住了眼睛，综合考察房地产开发商的资金实力以及信誉，做到心中有数。另外，一定要了解相关的法律法规，选择正规品牌开发商，不要图便宜吃大亏。