丽水农村自建房能买吗？购买有风险吗

在中国购买房产已经成为了大家一致奋斗的目标，都希望自己能够一个不错的房子，那么除了城市注重房产，农村也是一样注重房产的质量，农村是以自建房为主，大家对自建房的了解比较稀少，对于丽水农村自建房能买吗？购买有风险吗？都是可以了解多一点的。

一、丽水农村自建房能买吗

由于丽水农村房屋宅基地性质的特殊，丽水农村自建房交易是有一定限制条件的，丽水农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，也就是丽水集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员可以分为一下几种具体的情况：

１、丽水本身已有宅基地，符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是无法得到批准的。

２、已有丽水宅基地，未达到国家规定的标准。对于这种情况的丽水村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

３、丽水自建房已在集体组织落户，没有被分到宅基地。对于这种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在丽水村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

二、购买丽水农村自建房有风险吗

购买丽水农村自建房是存在风险的，具体包括如下几方面：

１、丽水农村自建房可能是违法建筑。丽水村民建造自建房应办理相应的证书，也就是建房土地使用证、建筑许可证及居民兴建住宅用地批准通知书。村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

２、丽水农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。即使买房人签了购房合同付完房款，但这种房产也不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人可以一直居住下去。

３、丽水农村自建房买卖合同可能会被认定为无效。自建房转让会导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律禁止的。在现实生活中，如果买房人是本村集体组织户口的村民，则合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的话一般认定合同为无效。

分享的丽水农村自建房能买吗？购买有风险吗？文中大家可以了解到自建房是属于集体地基制度，如果需要重新修建就需要申请审核，不要以为农村现在的监管力度不大就自行修建。这样的是合法也不合理的。