泉港自住商品房可以自由买卖吗?要交税吗

被称为是“自住商品房”，是因为自住商品房是国家推出，专门为那些收入不太高，不能购买商品房的家庭来准备的，但是面积不太大，一般在９０平方米一下，所以适合人比较少的家庭居住。所以小编就来介绍一下泉港自住商品房可以自由买卖吗？购买泉港自住商品房要交税吗？

泉港自住商品房可以自由买卖吗？

按近日规定，自住房购房合同中应满足以下要求：

１、首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

２、其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。

３、由此可见，自住房购房合同中有严格的规定，在购买自住房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买泉港自住商品房要交税吗？

１、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足５年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在５年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的０．０５％。

４、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

５、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等。

以上介绍的泉港自住商品房可以自由买卖吗？购买泉港自住商品房要交税吗？自住商品房的买卖时有一定的规定限制的，特别是房产证不满五年的话，不能自由买卖，这样的政策，对于购买自住商品房的业主来说，一定要遵行的。