上海：买房置业崇明 七大重点规划提前知

由于距离上海市区较远，崇明地区的房价具有明显的优势，成为一些购房者的选择。买房置业非一朝一夕之事，因此了解一个地区的规划就十分必要。

根据上海市政府公布的《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》，房天下购房指南带领购房者们一起来看崇明岛的七大重点规划。

规划一、生态立岛，坚决不搞大开发

根据规划内容，推进崇明生态岛建设，要牢固坚持和落实生态立岛原则，坚决不搞大开发，坚持“绿水青山就是金山银山”和“一张蓝图干到底”。

规划二、2020年形成现代化生态岛基本框架

《规划》明确，崇明是未来要努力建成具有国内外引领示范效应、社会力量多方位共同参与等开放性特征，具备生态环境和谐优美、资源集约节约利用、经济社会协调可持续发展等综合性特点的世界级生态岛。

规划三、明确三岛功能定位，优化生态空间布局

《规划》明确，一是统筹三岛发展。二是严格控制常住人口总量。到2020年常住人口规模控制在70万人左右。三是严格控制建设用地规模。四是强化生态底线管控。五是促进城镇集约紧凑发展。六是引导乡村和农场特色发展。

规划四、全面提升生态环境品质

《规划》明确，一是有效提升水环境质量。二是持续推进绿化林地建设。三是加强环境综合整治。四是积极发展循环经济。

规划五、坚持绿色发展，提高生态人居水平

一是加强风貌管控。二是打造绿色建筑。三是发展绿色交通。四是完善绿色能源。五是建设智慧崇明。六是提高社会事业发展水平。

规划六、三大产业转型升级，繁荣发展创新经济

一是打造生态农业高地。二是推进高端绿色制造升级。三是提升现代服务业功能品质。

规划七：形成全市推动生态岛建设的合力

一是强化规划推进落实机制。二是强化资金支撑保障。三是率先推进制度创新。四是健全人才支撑。五是促进共同参与。

在规划中我们可以看到，崇明地区未来的定位主要为建设生态岛。在建筑方面，根据规划内容：崇明岛新建建筑高度原则控制在18米以下。符合条件的新建建筑100%采用预制装配式技术，推广全装修住宅。这对于购置养老房或观景房等享受型住宅的购房者有极大的吸引力。购置享受型住宅可以从三个方面来考虑：

一、考虑地理位置

相对于上海市区周边的其他区域，崇明在交通方面的限制较多。根据上海市轨交近期建设规划（2017年起）的第二次环评公示结果，在未来从上海市到崇明地区将修建轨道交通崇明线，起自浦东金桥，终至崇明陈家镇。主要沿G1501、长江隧桥——沪陕高速公路、中滨路走行。全长约47km，设站8座。由于建成周期较长，近期对交通因素需求比较高的购房者来说，谨慎为上策。

二、考虑周边配套

生态岛的建设就意味着崇明地区环境条件将十分优越，由于常住人口较少，购房者需考虑到生活便捷性，年轻人购房需考虑到交通、商业资源、娱乐场所等配套资源。而老年人对菜市场、公园、医院的需求更为重要。

三、注重小区因素

购置房屋多为居住目的，因此小区因素也是购房者需要关注的重点，例如开发商资质、建筑风格、小区物业管理情况、楼栋布局等等，这些都不仅影响着日常居住，更影响生活质量。