怎样零首付买海南二手房？有什么风险

随着现下房价不断攀升狂涨，二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐，成为众多购房者的首选。有的地产商用零首付的噱头吸引广大购买者的关注，但是零首付购房真的有那么美好么？下面就是小编为大家整理的关于怎样零首付买海南二手房，买海南二手房零首付有什么风险的相关资料。

怎样零首付买海南二手房

明确来说，在海南零首付是不被法律所保护的，如果真想零首付来购买二手房，需要想好了法律风险再来考虑。

而海南地区现在所谓的零首付，无非就是首付有人或者中介帮你进行垫付了而已，然后你分期还的钱中，会有一部分是还给银行，另一部分还给曾经帮你垫付的人。但是，现在国家已经明令禁止此类房产交易方式，所以若真要用此种方法买房的话，风险是很大的！在此提醒购房者三思。

买海南二手房零首付有什么风险

在海南零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不会影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的风险，若操作不当，就容易产生纠纷。

1、对于海南的开发商来说，零首付需要他们临时垫款，为此也就需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，就面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定了解，如果购房者由于这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面会存在很大不确定性。

2、对于海南的购房者来说，如果在海南已经购买了二套以上的住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零首付"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，可能面临无法索回的情况。

3、法律人士告诫大家，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，但其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此，建议消费者不要“零首付”购房。

以上就是关于怎样零首付买海南二手房，买海南二手房零首付有什么风险的相关资料了。严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第1期付款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：使用抵押物抵押贷款，首付分期，选择信用卡分期支付等等。