昆山二手房可以零首付吗？流程是什么

如今房价高企，走向不明，在这种状况下，零首付在昆山的二手房市场，只是存在，却并不普遍，在新房市场就更加“子虚乌有”。很多人因为二手房零首付的噱头而对二手房信息颇为关注，但是事实的确如此？下面是小编为大家整理的关于昆山二手房可以零首付吗，昆山二手房零首付流程是什么的相关问题。

昆山二手房可以零首付吗

昆山二手房是不可以零首付。

1、按规定如果你是首次置业,所购房产在90平米以下的，银行最高可以做到二成首付，但这个二成首付是指银行的评估价格要高于你所购物业的成交价格才可以。

2、其实昆山所谓的零首付是指在贷款的环节中有工作人员可能存在违规行为,但这种行为不但违规，同时对贷款人本身也存在极大的风险，因为这样会影响到个人的信用,银行在审批时可能会以你提供虚假资料为由，拒绝你的贷款申请。

3、银行除了要看物业的评估价，当然要会审查物业的成交价格及其真实性。

昆山二手房零首付流程是什么

1、准备买房

在昆山买房，买方首先要看自己有没有购房资格。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、看房选房

二手房的房源可在网上浏览昆山房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

3、签约定房

购房者如果想买昆山的房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

4、贷款

选择在昆山做按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

5、付款

如果在昆山办理按揭贷款，那么你只需要支付首期房款；如果是全额付款，建议你先做资金监管。无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。

6、缴税过户

签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增值税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记中心办理过户手续。

7、物业交割

要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。

8、入住

在购买昆山二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将所有事情讲清楚，写明白。

以上就是小编为大家整理的关于昆山二手房可以零首付吗，昆山二手房零首付流程是什么的相关资料了。如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。