福州重启限购限贷政策 五城区为限购对象

2017-05-08

10月6日,福州发布重启限购政策、提高首套房和二套房的首付比例的通知,明确福州市从10月7日起实施商品住房限购政策,并且对购房贷款的首付比例进行提升。具体限购限贷情况如何?请看下文详细介绍:

一、福州限购:3种类型居民家庭限购商品住房

福州对以下3种类型居民家庭,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

①拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;

②拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

③无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

房产套数范围:居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房),不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。

限购实施时间:交易时间按购买新建商品住房和存量住房(二手住房)以买卖合同网签时间为准。

二、福州限贷:首套房商贷首付不低于30%

1、首套房首付限制:

对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭,拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于40%。

2、二套房首付限制:

对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房,申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

三、福州房地产市场:加大监管力度

监管重点:房地产市场是否存在违法违规预售行为,是否存在捂盘惜售行为,是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况,是否存在商品房买卖合同欺诈行为,是否存在违法违规房地产中介服务行为等。

针对存在问题,联合检查组当场开出整改通知书或口头责令限期整改,目前已整改到位的有10个楼盘;未整改到位的,通知限期整改;对个别违规的楼盘,还将进一步调查取证,依法依规进行查处。

专家解读:新政打击投资 对刚需影响不大

本次的限购政策,对于市区心小户型的复式产品的影响较大,对于周边区域,尤其是刚需版块而言,有望再度拉动涨价狂潮。但总的来说,本轮调控,只是防止房价过热的一个过渡性调控政策,抑制了新房的涨幅,整体还是处于一个供不应求的市场,对于房价,并不会有过多的影响。

且多个城市连续出台楼市调控政策的前提下,开发商早已经预料到会出台相关政策,而且,本轮政策主要打击的还是以投机为目的的购房者,对于刚需购房者而言,影响并不会很多,主要是近期购房的群众,首付的成本有所增加。

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