武汉10月3日起重启限购 外地人仅可买2套房

武汉市住房保障和房屋管理局于10月2日发布《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》，自10月3日起实施。

通知提出：住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区等区域。

对于武汉无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款，低首付比例为25%。

在武汉拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的低首付款比例为50%。

在武汉拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

在武汉拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在武汉拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。

关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行;住房限购措施自2016年10月3日起执行。

事实上，为稳定房地产市场平稳发展，从8月份以来，武汉市相关部门出台了多项措施从8月18日强化预售价格监管，打击捂盘惜售，禁止无证认筹，到8月31日晚间，银行、房地局和国土部门联手再出调控政策，提高了主城区二套房首付，提高拍地门槛，通过抑制地价给市场预期降温。特别是在价格方面，由于施行了严格的预售价格审批制度，主管部门批复的价格，与房企申报价格都要低10-20%，大部分区域价格得到有效控制，这也缓解了限购实施的紧迫性。

武汉为何不完全限购？

从2011年到2016年9月，武汉住房销售累计超过100万套，今年有望连续第三年蝉联中国楼市销冠。但武汉本轮新政并没有完全限购，相对于其它热点城市，武汉之所以迟迟未行动，主要是武汉的潜在供应量依旧较大，目前的房荒很大程度有人为因素，不过，随着周边城市纷纷限购，企业预期改变，正在加大市场供应，这是一种博弈过程。

开发商也在抢售

持续火爆的楼市行情，也让武汉限购预期不断加强，在限购政策落锤之前，武汉市场一直躁动不安，多个项目抢先开盘，不过从开盘的状况来看，多个楼盘的价格低于预期，如汉阳二环的保和墨水湾，开盘价格在14000元左右。因为备案价格被压制，比如江夏某楼盘提交的备案价是9999元，得到的答复是高只能备案9000元。在抢开和惜售之间，部分开发商选择了前者。