买二手房时切不可忽视的细节

越来越多的置业者开始选择二手房作为自己置业的首选。二手房相比一手房除了价格低之外，大的好处还在于它的现房优势，购买者即买即住，非常省力，但是房产专家告诫消费者，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是小区物业管理、公共维修基金、车位等交易细节等三大问题容易被忽视。

物业交验不可大意

物业管理水平的高低直接影响到日后的居住质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。

交验时应注意：物业是否与合同约定的一致；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等。另外，在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。次外，还应该询问有无业主委员会以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

公共维修基金要协商

当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是由买卖双方协商解决，一般会有四种处理方法：

业主可将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中普遍的做法。

买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。

业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋，则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。

车位问题考察清楚

有车一族，在购买二手房时还要了解小区内的车位情况。现在有的车位有产权，有的只有使用权。

一般来说，有产权的车位可以出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初业主与物业管理处签订的合同。

车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带车位，将来还会有更大的升值潜力。

因此，消费者在进行二手房交易的时候一定要擦亮眼睛，慎签合同。