精装房房屋质量验收 四要素不得不知
在购买商品房常见纠纷中,有一类就是房屋质量纠纷。尤其是购买精装房,确实能让人们在入住时省掉很多麻烦,但购房者一定不能掉以轻心。房屋质量的验收内容包括哪些?以下房屋验收四大要点务必看清楚。
1、考察开发商实力
购买商品房,首先要明确的是开发商的实力,尤其是精装房,越大的开发商,信誉越好的开发商,旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业,越让人放心。如果不是开发商,好选择以前曾经做过精装房的,有样板可依;或者信誉较好的开发商,才能真正让自己省心。
2、仔细看样板间
很多人决定购房时被开发商打造的样板间所吸引,这里提醒购房者不要被样板间迷花了眼。在看样板间的时候,要注意询问清楚,哪些装修是会落实在精装修房里的,让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫,很可能不是真正的交房标准,很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌,甚至包括建材的环保问题、颜色、款式,有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等,并且这些细节问题统统要反映到合同上,口说无凭立字为据,如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替,或先行联系业主商讨再解决”等预防条款,以免到了交房的时候想象跟现实不符。
3、保留家电
家具电器使用起来不是一朝一夕,是要长期使用的。所以关于家电售后维修等方面,要切记落实到合同细则上,哪些范围属于开发商负责,哪些属于物管,具体保修几年,超过保修期维修费用将如何等等;电器类还要索要保修单据甚至,因为电器一般都是厂家直接售后,与开发商无关,如果没有三包凭证就无法维修,到时再回头找开发商就恐怕有无穷无尽的麻烦。
4、验收不留死角
后一步就是验收问题,包括软件检查和硬件检查。软件检查包括核对装修建材设备等是否符合合同,大到检查地板、墙漆,小到检查插头、开关;硬件检查包括厨卫排水、防漏,各管道走线,五金安装是否合理等等;签订在合同上的细节固然要核对无误,没有签订的细节,例如水电气、光纤、网络连通情况等,都要一一检查,有问题及时提出解决。
看了以上房屋验收四大要点,你心里有谱了吗?精装房房屋质量验收可千万不要马虎哦。