房产权法律咨询有哪些？不可不了解的内容

房屋产权是形容房产的者依据国家法律所规定的来享有权利,也就是指房屋中各项权益之和,即是房屋的者对这套房子财产的使用、占有、处分以及收入的权利。让我们通过几个事例来了解一下房产权法律咨询的相关问题。

房产权法律咨询的具体例子有:

1.问题:我的土地证是1992年5月份得到的,可是土地证却给偷去改成我母亲的名字,改是自己拿橡皮擦掉的,上面填了我母亲的名字,我的名字也看得很清楚,不过上面并没有任何的图章,请问这没有经过我同意的修改是否有效?

解答:按照《土地登记规则》第四十八条的有关合法规定:“土地的使用者、者以及土地的其他项权利者当需要更改名称、地址或者依法更改土地用途的,一定要依照本章的规定向土地的管理部门提出申请并登记。”

由以上的相关规定可以看出:任何人都不可以擅自修改土地的使用权证,擅自修改不仅是没有法律效力的,而且还是违背法律的,如果严重的话还有可能构成犯罪。所以你母亲偷改土地证的行为是没有丝毫法律效力的。如果你们的确需要变更证件的话,正确的做法就是去到县级以上的人民政府的土地主管部门根据相关的法律规定中的法定程序来办理变更登记,从而换发合法有效的土地使用权证。

2.问题:我们有一套房子是爸妈07年动迁的,款额是90万,可是都给姐哥们分掉,我没拿到。是否好和哥姐争一下。

解答:房屋动迁时的拆迁利益分配要依据房屋面积、在户人数、权利人情况、拆迁政策等等多种因素来综合考量并确定后的拆迁补偿方案。您笼统的介绍说房屋是爸妈的,依此我们无法判断当时的拆迁利益是否有您以及您兄弟姐妹的份额。如退一步,假设房屋的拆迁权利人只有您父母二人,那么该房屋的拆迁利益即归您父母,他们自然就享有分配处置的权利,赠予任何一方子女都是合法的财产处分行为。如您父母过世,在没有针对拆迁款订立遗嘱的情况下,该部分拆迁款如有余款,即可作为遗产进行法定继承,届时如无特殊情况,您可以享有您应有的份额。

以上就是有关房产权法律咨询的回答,希望能够帮助得到你。