在道外区买小产权房子违法吗？要办哪些手续

道外区的房价现在也是高了起来，很多人想买现在也是拿不出这么多钱来，这样就有很多人转换目光去看小产权房子，小产权房子的价格相对商品房要抵很多，那么在在道外区买小产权房子违法吗？要办哪些手续呢。

在道外区买小产权房子违法吗

１、小产权房，小产权房本质是土地使用权为集体所有的宅基地房。小产权是一个相对的概念，相对于原房主叫宅基地房，我国法律明文规定不宅基地房不能转让，所以相对于购买宅基地房的人而言，这类房子也叫做小产权房。

２、经济适用房，单位房土地使用权为国有划拨，属于半产权房，这类房子和宅基地房有本质的区别，只要补交土地出让金，将土地使用权由划拨转为出让，即可按普通商品房进行管理，也称为取得产权产。

３、按目前国内法规，集体所有土地无法直接缴纳土地出让金，转为国有出让。国家控制土地的目的是为了保护耕地，及房产的有序开发。如果全国一拥而上，造成的资源浪费不堪设想。所以宅基地房永远都无法直接变成大产权房。

在道外区买小产权房子要办哪些手续

１、买小产权房子要办的手续小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员。

２、所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，

３、未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚。小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。

以上就是关于在在道外区买小产权房子违法吗？要办哪些手续的相关信息了，在选则小产权房子的是好是考虑清楚，毕竟小产权买卖是不受法律保护的，如果条件允许还是建议考虑商品房。