验房细节要看哪些呢?收房切记注意四个常识!

业主大部分接到收房电话时，心里都是十分激动的，恨不得赶紧去拿钥匙。房天下提醒，苏州各位业主到收房阶段不要大意，收房的时候有很多事情需要注意的，一定不能忽略4个小常识。

1．收房日期

在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商实际已将该房交付买家使用。

2、收房的佳时机

佳的收房时机就是在刚下过雨之后，这时如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，可要求开放商立即进行整改。

3、收房时要准备的工具

房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

卷尺：用来检查房屋净高等。

验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

4、各种不同房屋的收房标准

“简装房”基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。

“精装修”理论上讲可以提包入住。由开发商统一完成的装修，很难让每个人都喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能还需要进行拆除后重新装修。“精装修”收房时要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要查看。

“毛坯房”内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等。