父亲的房产怎么过户？作为的儿女我们该看看

假如家里父亲想把名下的房子让给儿女,房屋过户要怎么做呢?可能生活中这样的例子有很多。我们可能不知道怎么做才是比较好的方式。那么接下来的文章里我将给你们介绍房屋过户好方法。想要知道的就要认真看哦!

房屋过户方式选择

父亲名下有房产想过户给子女,一般来说变更产权有且只有三个途径,第一是买卖, 第二是赠与还有第三是遗嘱。如果想通过买卖来变更的话,买方即子女是需要交税费的,这种方式的缺点就是可能会交比较多的税费。赠与过户,需要到公证处办理赠与的协议公证,需要交公证的服务费用,比如说100万的房子,那么差不多就要收5000块钱的费用。而是通过遗嘱的话也是需要收费的,不过费用相对来说少。具体的情况还是亲自咨询公证处和房管部门。对比然后按照比较合算的方式来进行。

本人是直系亲属的话,假如以后没有打算卖掉的话,建议按照分家析产的程序来走。要求是要自己写一份分家协议书或可以到房管部门要一份协议书来写,然后家里的人包括父母兄妹等等签字同意析产到你名下,按照这种方式只需要缴纳一点手续费为每平方6元还有工本费80元一本。但是如果以后想要出售该房屋,那么则需要缴纳20%的个人所得税。

父亲房屋过户需要注意的事项

1.房屋为仅父亲名下的,假如经过父亲同意的话,该房屋可以只过户到一个儿子或女儿的名下。假如是夫妻共同财产的,即房屋是结婚期间得到的,则需要经过双方的同意,才可以只给自己的一个孩子。

2.如果是通过赠与给子女的话,需要财产权人也就是父亲还有受赠人即儿女签订一个赠予的合同,赠与合同需要公证,双方即可带上该赠与合同然后到房管局办理过户手续了。虽然说理论上只需要凭借赠予合同就可办理过户手续,而实际中房管局是要求对赠予合同进行公证的。这是因为经过公证的赠予合同具有的证明力会更高一些。如果赠与合同没有通过公证的话,那么是可以撤销赠与合同的,而通过了公证的赠与合同则不能撤销,这是需要注意的。

3.无论是父亲还是母亲都要学会保护自身的利益。这是因为在现实生活中也好电视剧中都会出现有的儿女得到在房产后便对父母不管不顾,不承担起赡养父母的义务。所以可以在过户时与受益人签订履行义务的合同,这样可以避免父母在之后受到伤害。

上面所说的就是有关父亲房产过户的问题了。另外,我还想说的是,无论是得到房产还是没有得到房产,我们都不应该用利益的眼光来对待我们自己的父母。我们都有义务。