买卖房屋需要过户？过户交易你要知道

你是买房新手吗?你知道房屋过户怎么弄吗?在考虑买房时,我们要对对方有所了解,在签订协议是要认真看清条约,还有其他一些相关的注意事项,还有清楚自己是哪种过户方式。

1.买卖双方建立信息沟通渠道

买方要了解房屋的整体状况及房屋的权属状况,并可要求卖方提供相关的合法的证件,比如有房屋权证书、卖方人的身份证等。

2.签合同前要交涉清楚

确认完卖方的身份真实可信后,接下来买方便可交纳定金了(根据程序是否需要),接着买卖双方将签订房合同。买卖双方对房屋坐落位置以及购房成交价格和时间、房屋交付、产权状况、办理等通过协商的方式达成一致意见,则双方签订房屋买卖合同至少为一式三份。

3.办理手续

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方提出申请手续后,要经管理部门检查验证相关有效证件,审查房屋产权,审查后符合条件的房屋准予办理过户,而对没有产权或只有部分产权没能得到共有人同意的则禁止上市交易。

4.立契

房屋土地相关部门根据交易房屋的产权状况还有买房身份,按权限逐级申报审核,批准后,双方就能办理立契手续。目前有些城市已取消该步骤。

不同类型房屋过户的程序

一、商品房过户:

1.办理过户的前提条件就是要确定开发商已进行初始登记。

2.到开发商指定的计量站申请并领取测绘表会哦这向登记部门申请测绘,确认房屋面积。

3.上交相关文件包括签订的合同、房屋结算单、房产证及其复印件等。。并填写登记申请表,填完后申请表要到开发商审核并盖章。

4.缴纳相关的手续费或税费。在缴纳费用是务必确认信息是否正确。

5.收到通知后在规定时间内领回房权证。

二、房产赠与的过户程序

1.赠与人与受赠送房屋人订立关于房屋赠与的赠与书。

2.双方凭原房权证、赠与书,根据相关条例到纳税处交纳契税,领取契证。

3.赠与人将房屋交付受赠人。赠与人和受赠人应在房屋交付之日起的三个月内,持原来的房权证,赠与书、上述的契证以及双方的身份证明到房屋管理机关申请办理权转移。

看完了这篇文章是否对过户有一定的了解了呢?当然,上述内容只说明了一部分,还有其他许多情况。