金牛的小产权房能办房产证吗？要交多少税

成都是一座让人来了就不想走的慢节奏的城市，有多少人想在成都安家。但是，如今房价越来越高，这把许多刚需购房置业需求的朋友拒之门外。但是，金牛区有很多小产权房，价格相对来说要低很多，因此吸引了不少人。那么金牛的小产权房能办房产证吗？要交多少税？

金牛的小产权房能办房产证吗？

１、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

２、依据相关规定，建在金牛区集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

３、在金牛区村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

４、金牛区本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。

购买金牛的小产权房要交多少税？

１、金牛区安置房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；交易费：３元／平方米；测绘费：按金牛各区具体规定；权属登记费及取证费：按金牛各区具体规定，一般情况是在２００元内。

２、金牛区安置房卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

３、金牛区小产权房个人所得税。对纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的１％核定征收其应纳个人所得税税额。对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。唯一家庭生活用房指夫妻双方同时只拥有一套生活用房。

４、金牛区的小产权其他涉及税费基金有：城建税（营业税额＊５％）；教育费附加（营业税额＊３％）；地方教育附加（营业税额＊２％）。

以上即是：金牛的小产权房能办房产证吗？要交多少税？这个问题的相关资料，希望小编的整理能够帮助到大家。另外提醒各位朋友们，小产权房多数都是没有房产证的，后续的制度保障不完善，因此购买的风险是极其大的，希望打算购买的朋友们能够考虑周全。