买横岗的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

小产权房虽然说在名称上只与市面上的大产权房差一个字，但是性质方面却是有天壤之别的。小产权房其实就是没有产权的房子，小产权房本身是无法办理房产证的，所以说大家即便是购买了小产权房，也并不拥有小产权房的产权。究竟买横岗的小产权房如何贷款？我们这就来看看下文介绍。

买横岗的小产权房如何贷款？

1、横岗小产权房子是不能贷款的，但是小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

2、贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

3、在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

横岗小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1、购房者要保证自己的权益不受损害肯定要看卖家的个人身份证明，最靠谱的方法是到房管局查验卖方的房产证的真伪，并且要查询以下情况：

①房屋产权的拥有人是否是卖家，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

②房屋产权证书上是否还有其他房屋共有权人。如果卖家的房子有多个共有人，你必须得要求卖家提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件(或者当面签署合同)；

2、注明违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性，违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行，违约责任是一种补偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性的违约金。

通过对上文的阅读，大家对于买横岗的小产权房如何贷款已经有更全面的了解了。小产权房是无法通过贷款的方式来购买的，大家在购买小产权房的时候只能一次性的付钱全款。由于小产权房无法过户办理房产证，多数人会签订购房合同，但是小产权房的购房合同本身是没有法律效力的。