道里区的小产权房子有投资价值?买了有风险?

2017-05-09

道里区的小产权房子有投资价值吗？

道里区的小产权房子投资价值很小。集资房，也称小产权房，就是在农村集体土地上建设的房子。国家的土地法规规定，农村的房子目前只有本村村民可以按照一定的条件购买，城市居民一般是不能购买的。国家去年也在试点清理小产权房工作，目前还没有进一步的政策出台。

道里区的小产权房子买了有风险，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

2、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

3、过户风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

4、办证风险。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

5、财务风险。如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

看到这里，相信大家对于“道里区的小产权房子有投资价值吗”这个问题已经有更进一步的了解了。小产权房属于处于法律边缘地带的房子，投资小产权房是有很大的风险性的。若不是万不得已，无论小产权房的价格多便宜都不建议购房者购买，小产权房是非法建筑可能随时被强行拆除。