防城港的小产权房子能改为商品房吗？

小产权房在价格方面对比市面上的商品房要优惠很多很多，于是越来越多的购房者明知道购买小产权房有很大的风险，但是还是无法抵御小产权房的低价格。一些购房者在购房的时候期待小产权房可以转为商品房，到底防城港的小产权房子能改为商品房吗？建议大家来看看下文介绍。

防城港的小产权房子能改为商品房吗？

1、防城港的小产权房子不能改为商品房。小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

防城港的小产权房子如何改为商品房？

小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同三种解释。

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

通过对上文的阅读，大家对于“防城港的小产权房子能改为商品房吗”这个问题已经有了更全面的了解了。小产权房基本上是没有转为商品房的可能性的，小产权房由于没有清晰的产权，即便是入手之后也是无法办理房产证的，也就是说，购房者只有居住权却不拥有产权。