博鳌的小产权房子能办房产证?如何办房产证?

2017-05-09

小产权房自从出现以来就一直都处于法律的边缘地带,小产权房子相对大产权房的一种称呼而已,小产权房并不具有真正的产权,很多购房者购买小产权房之后拥有的不过就是一段时间的居住权。由于小产权房本身就是违章建筑,购房者随时都要承担被拆除的风险。究竟博鳌的小产权房子能办房产证吗?

博鳌的小产权房子能办房产证吗?

1、在博鳌你买的是小产权房,现在政策不容办房产证。能不能办房产证,要看有没有土地证,是什么样的土地证。有的土地是不准出让的(你可能属这类),你户口如果不在土地所在地,你的权益没保障。国家正在出台有关政策,网上有许多争论。

2、一般的小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

4、由于国家的不予认可,无法办理小产权房的房产证,也就无法保证房屋的权属,无法保障自己的权益。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

博鳌的小产权房子如何办房产证?

1、严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人,购买小产权房是要承担很大的风险的。目前,小产权房在我国一直处于非法的,不被认可的地位。国家对小产权房一直持打击态度,不予转正,办不了房产证。

2、非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护,有些项目允诺办理的乡产权小产权,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理办理房产证。

3、按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证,以后是否可以,得看政府对待小产权房的态度了

看到这里,大家对于“博鳌的小产权房子能办房产证吗”这个问题已经有更深入的了解了。小产权房是不被法律所允许的房产,所以说是不能去当地的房产交易机构办理房产证的。购房者在购房的时候不要仅看中低价格,也要全面的了解一下房屋的产权是否清晰,购买之后需要承担哪些风险。

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