西安买房落户全攻略 轻松成为有房的西安人

近，听说“五·一”小长假比各大景区人更多的，就是一线城市各大售楼处了。于是很多朋友都想回西安买房，那么要怎么买房才能顺利成为西安人呢？

首先，要落户西安，可不是光有房子的事哦。

按照《西安市人民政府办公厅关于同意解决迁入市区人口户籍准入中几个突出问题的批复》文件规定：“持外省市常住户口，年龄在35周岁以下，与本市市区用人单位依法签订劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在本市市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》的人员，可迁入市区非农业户口，其配偶和未成年子女可以随迁”（含农民工）。

总结起来，外地人在西安落户四大要求：

有稳定职业在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民。

根据2015年6月25日颁布的“地产新九条”，说是2015年7月1日至2016年12月31日期间购房的，可办理落户。

在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）。

取得房屋所有权证并缴纳一年以上社保。

接下来就是买房啦，购房指南有全面的买房流程，在这里简单介绍一下大概的流程：

第一步，看房选房。

你得知道自己是要买新房还是买二手房？

对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

你还得知道你看好的房子是不是真的好？

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

其实买房没有好，只有适合，根据自己家的情况，买合适自己的房子是好的。比如家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

第二步，查证件，签合同。

对于买新房的朋友，需要特别提醒大家：查验开发商五证时好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

但是，由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

第三步，办理贷款。

现在买房贷款居多，但是需要根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

如果是二手房，还需要将原来卖方的名字更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

后一步就是验房啦。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

有了房子就赶紧去落户吧，那么正式办理落户的时候，又有哪些材料要准备，有哪些流程要走呢？

西安落户需要准备哪些材料：

个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款；

房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》；

用人单位出具的入户介绍信；

户口簿、居民身份证（原件和复印件）；

用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证）（原件和复印件）；

用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）；

省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件；

《房屋所有权证》（原件和复印件）；

入住小区开具的物业入住证明；

配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

在西安办理买房落户的步骤如何呢？

首先，申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章。

接下来，申请人持相关证件，前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章。

后，申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请，然后就是等结果啦。

后一个问题，办理户口需要多长时间？

（一）凡是由派出所直接办理的各类户口以及群众申请分户、立户、更改民族成份证明材料齐全的，户籍内勤民警应按规定当场办理。变更姓名的经主管所领导审批后及时办理。

（二）受理各类户口办结时限，根据《中华人民共和国行政许可法》和《公安机关行政许可规定》第四十二条、第四十三条的规定，凡申请办理各类户口，一级受理办结时限为20个工作日，二级受理办结时限为40个工作日、三级受理办结时限为60个工作日。