卖房产需要什么手续？卖房产具体流程有哪些

首先在我们卖房时候要将自己房产牵扯到的账目贷款还清，不要留有按揭贷款，那这样你卖起房产来很复杂。不管是卖方还是买方的钱，还清后银行会出具一定的还清证明，这样你拿着还清证明和房产证、身份证就可以到房管局去解押。这样你的房子就可以上市出售了。下面就生活中卖房产流程简单介绍：

卖房产需要的手续：

其中这些手续可以与卖房和签约同时进行单位。签定合同的同时收定金（要求是不超过房款2%），再其约定交税过户时间。买方全款的，要求过户当天把尾款一次性付清的，买方贷款的，过户当天需要把首付款付清，过完户后，银行会把贷款打入你指定账户。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

卖房产具体流程具体要缴纳税费：

１、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%-2％；90平米以下首套住房按买价１％征收；非普通住宅按买价征收3-4％征收。实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待)；

２、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满５年按房价的5.5％收取；

３、个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；

４、交易费：6元/平米，双方各付一半，登记费：80元，买方缴纳。

以上就是卖房产的基本流程，过程说复杂也复杂，但如果提取下手咨询或者了解，也是很轻松的，希望对您卖房产有所参考，让您日后卖房产方面无忧。