买房有门道 学会这8招买二手房肯定不吃亏

挑选二手房比挑选新房更麻烦，究竟二手房购房者该怎么挑选二手房才能不吃亏甚至买到物超所值的房子？下面这8招你肯定用得上！

第1招：挑选关键地理位置

房屋的地段好坏决定房屋的未来价值。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

如果您要买二手房来，更应该选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其收益也将较为可观。

第2招：这样看房屋质量

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第3招：选好户型面积

年代久远的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性。购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第4招：验好房屋产权

二手房产权纠纷时间频发，了解清楚房屋产权状况是十分重要的。怎么检验二手房的产权呢？

（1）弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

（2）确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

（3）确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第5招：弄清装修结构

二手房大都带装修，所以，如果你想要重新装修房屋，就要将其初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第6招：查清屋内配套好坏

二手房多数都配有沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等家具，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第7招：算清物业杂费

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。另外还要注意一下问题：

①物业管理费收取标准是多少；

②小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

③小区绿化工作如何；

④物业管理公司会提供哪些服务；

⑤车位的费用如何缴纳；

⑥电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。

第8招：了解邻里状态

邻里情况关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。