昆山现在适合买房吗？这才是真正的干货……

楼市调控来了，限购第一个月（10月份）昆山楼市成交量下降7成多。那么问题来了，昆山现在还适合买房吗？如果现在买房应该怎么买？

现在在昆山买房靠谱吗？

购房者可以从以下五个情况考虑：

1、10月昆山房价基本保持稳定，房价小幅惯性上涨可能延续到年底，调控影响，明年才可能表现出来；

2、昆山新房成交量金九银十落差巨大，下滑4700余套；

3、当前房贷利息依然是史上低，税费政策也依然宽松，仍不具备房价持续下跌的条件；

4、部分版块房价会阶段性回调，比如此前房价涨得过多，相关配套没落地，供应量大的版块；

5、调控是阶段性政策，现在是刚需买房的机会，卖掉非优质房产买入核心区优质房产依然可行。

刚需族、改善客、投资者在昆山买房该怎么买？

1、刚需客

昆山是一座刚需主导的城市。其实对于刚需而言，什么时候买都是时机，因为是真实的需求所在，市场高低，影响都不大。

昆山新政对外地人的限制并不大，一年社保足矣。近昆山楼市比较冷清，没资格的人不会在这浪费时间。在这个期间多走走多看看多和中介看看房子，抓住这段黄金期，可选的房源也不少，如果是二手房，说不定能碰到一些急需资金的卖家降价急售。

2、改善族

对改善客来说，不一定要像之前那么着急出手了，可以观望一阵子，伺机而动。但如果碰到特别好的改善机会，一定要把握住。

如果本地人资金充足，借此机会去城西等地看看改善房，给自己换个宜居的房子，而不是盲目炒房；

如果是外地人，现在在昆山落户不难，可以酌情考虑。

3、投资客

此番限购，对昆山的投资客打击还是比较大的。所以如果你是有投资需求的投资客，就需要再等等看了。

另外一个建议是投资客可以看看商业地产，例如商铺或者写字楼。从昆山的近期市场中可以看出，住宅热度降温，但商铺等稳居成交量前列。

如今昆山的商业CBD逐渐兴起，城南的中华商业区、城北的多处综合商圈等，这意味着昆山市场的需求还是非常强劲的。另外就租金而言，商业地产的效益较住宅而言要高很多，因此对于追求长期稳定租金回报的投资者而言商业地产不失为一个好的投资渠道。