二手房买卖警惕黑中介 业内支招防骗局

警惕黑中介骗局

黑招1：制造错觉模仿知名中介

不少小中介公司招牌，通常在名称、设计、颜色、LOGO等方面上有意模仿知名公司招牌，有的甚至直接将知名公司的招牌“拿来”就用。目的是“巧借”知名公司的品牌知名度及影响力，故意令不知详情的客户产生错觉，误以为该小中介与知名公司是“亲戚关系”，更有些别有用心的黑中介，连广告、票据等都包装得很有分量。然而，当该类小中介打着知名中介幌子放心的“炒楼”、“吃差价”或者侵犯客户利益的时候，毕竟“纸包不住火”，终东窗事发后，当然会殃及无辜中介及行业信誉。

一些不良中介还有一套“杀食”本领：频繁以大中介公司名义打电话给客户或者业主，取得信任后可以很顺利获取盘源或者客户详细资料，并通过向业主虚报高成交价或向客户报低成交价的方式骗取客户踩下陷阱，如果通过该手段尝到甜头后，更是猖狂，如果不得逞，被客户识破伎俩，又顺便将无辜同行陷于不义，可谓“一箭双雕”，殊不知已经将行业诚信毁于无形。

黑招2：不择手段获取客户资料

除了上述方法外，不良中介不择手段通过下列途径获取客户或业主资料：例如通过非正规途径从物业所在楼盘的物业管理处取得，利用业主多家放盘，从行家手中“撩盘”，或高薪吸纳一些从原公司盗窃出盘源的无良经纪等等，客户和业主仿佛不知不觉已经成为“案板上的肉”——任人宰割。

业内支招：教你反客为主

有某些黑中介在通过某些手段得到客人的相关联系方式，然后致电客人。这样客人可以以退为进，以“现在暂时没空，待会打电话给你，请你留下联系电话、或者可否打你们公司见报的联系电话?”这样一来客人可以根据留下的联系方式找相关部门核实、另外提到“见报”如果真的是正牌中介大可以大大方地答应，而遇到黑中介他们就开始找借口甚至马上“撤退”。

1.挑选中介仔细

广大精明市民在放盘、求盘过程中好就寻求一些知名品牌代理中介公司。因为知名品牌大中介公司本着长期健康发展的诚信经营宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，有效保障客户及业主利益。例如：盘源、客源庞大，帮助客户快捷、顺利完成交易;有专门的中央网络系统对客户有关证件、地址、电话等隐私资料进行科学管理;而这些，往往是黑中介无法做到的，且容易令客户陷入风险。

业内专家提醒消费者，当您进入一家中介铺面时要留意的细节如下：1.铺面整洁统一(大部分正规中介其分行都有十分统一的格局形式);2.营业执照(正规的中介所都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置，以便客户清楚该中介的法定注册公司名称、法人代表等必要情况);3.经纪资格证(一般来说，每间中介公司地铺必须具备4个以上持有资格证的经纪员，买卖双方达成交易后，必须是持牌经纪方可签约)。

2.交易流程醒目

一般来说，正规公司会以书面、海报、宣传单张等形式告知客户房产交易详细流程包括：查册、签三方合同、晒图、递件、交税、过户、取证等等，并且向客户明示费用的收取明细，尤其在收取每一笔费用时都出示盖有公司法定公章的收据或发票。

3.验收过程细心

成功购买或租赁物业，在收楼时要特别注意：1.亲自到现场验收，业主、经纪、客人三方在场查清水、电、煤;2.附带的电器品牌、功能、保养要列名书面清单及现场拍照，如果有可能就请专家做鉴定;3.要明确交楼业主真正身份及索要相关房产证等复印件。