公积金二套房首付比例再降 金九银十看房量或大增

9月起，公积金二套房首付比例再次降低，买家“一头热”，认为入市门槛降低，卖家却有所抗拒，以提高叫价来“弥补”等待公积金放款期间的“差价”。目前新政还未对交易造成实质性的影响，但市场普遍认为房地产的利好消息还将陆续到来，金九银十传统销售旺季成交量将推高，对第四季度楼市充满信心。

住建部等四部委下发通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。

消息发布后引起市场关注，买卖双方对该新政的反应不一。有中介人士反应，有之前一直犹豫不决的买家在新政发布后坚定了购房决心，认为未来楼价会有一定的涨幅，所以决定尽快入市。但也有买家认为，是90后新购房群体，虽然首付降低了，但是于自己没有什么影响，房价居高不下，公积金可贷款额度比较小，买房还是要衡量供楼的压力，还是买不起。

而不少业主对于新政的直接反应就是“抗拒”。搜房网广州二手电商商圈经理李永煌发现，虽然公积金买房受买家欢迎，但大部分业主一听说买家用公积金买房，就往往拒卖了，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价：“有急于换房的业主甚至更‘极端’，宁愿自行都不接受公积金买家。”

业内观点：置换型买家使用公积金占比升至四成

据了解，目前楼市中的置换型买家使用公积金买房的情况越来越普遍，占比已逐渐攀升至四成。使用公积金买二套房的买家大多买房预算较为松动，多数青睐100~150㎡的三房大户型，预算在200万~500万元不等。

有业内人士认为，公积金二套房首付比例降低，虽然对业主意义不大，但总体来说能加快买家入市。目前大多数准买家已对今年剩余的三四个月的信贷市场有了共识，认为降息尚未结束，可能10月或11月还会再降一次，同时对目前一手楼盘的优惠力度或二手房价的压价空间还持观望态度，希望在未来几个星期内还有下跌空间。