购置二手房应注意什么？

楼市“降温”的同时，二手房市场却依旧火热。自5月份起二手房成交量稳步保持在高位运行状态。在新房价低的情况下，二手房的优势是否会受到冲击？购置二手房又应该注意哪些问题？

1二手房成交量处于高位

某研究院公布的统计数据显示，7月份长沙二手住宅成交49.18万平方米，环比上升15.17%，同比上升95.08%，住宅成交量达到了近一年来的新高。研究人士认为，在税费减少、信贷额度增加的刺激下，预计接下来的几个月都将是成交的高峰期。

八月首周，长沙二手房成交环比略有下滑，但仍保持高位。具体来看，上周长沙内六区二手房成交699套，7.80万平方米，套数环比下降12.3%；其中住宅成交674套，7.36万平方米，套数环比下降7.54%。

2新房价低会否冲击二手房市场？

“价格是二手房的优势之一，新房价格低，二手房的优势自然就收窄。”长沙房地产中介协会秘书长刘元林认为，新房市场库存量大，均价不高，一些本来想购二手房的潜在顾客，很有可能就会被转移到新房市场去挑选性价比较高的房源。明斌则表示，新房市场的网签量是二手房成交量的4~5倍，市场还是以新房市场为主，因而新房市场对二手房市场有影响，但冲击有限。

3二手房交易注意事项

首先，在二手房购置过程中要选择正规的中介公司来办理，在签订合同前要核实房主身份，防止骗卖、一房两卖等情况出现，必要时可至房管局查询具体信息。

其次是合同内容，要在合同中标明房屋基本信息，且信息要和产权证相符，地址、面积、户型等是基本，还要注意房产用途、付款时间和付款方式，口头约定并不能产生法律约束。

另外，还有就是物业、水电、有线等各种费用结算，每项费用可能不多，但是积累下来也不少。特别是有些年终结算费用，什么时候交接都必须有个明确的规定，免去一些不必要纠纷。

还有一点，是学区问题，为什么有人不嫌麻烦购买二手房呢?大多数都是因为学区，所以在购置二手房时，一定要弄清学区问题。