二手房过户合同注意哪些问题？二手房纠纷咋处理

新房价格、地理位置等很多影响因素使得越来越多的购房者们更加青睐于购买二手房。而与正常的商品房买卖不同的是，二手房一般都是在个人之间进行的交易，那么签订二手房过户合同时需要注意的问题就显得尤为重要。那么到底在签订二手房过户合同时都需要提前注意哪些问题呢？

签订二手房买卖合同时注意事项之一：房屋的产权以及手续是否都齐全

房屋的房产证是证明房主对其房屋享有房屋权的唯一证明凭证，没有房屋的房产证对于买房人来说是具有极大风险的。房主就有可能将房产证再进行办理房屋抵押或者是转卖，即使现在没有发生以上的情况若是在将来办理取得后，房主依然还可以进行房屋抵押以及转卖。所以好是选择有房产证的房屋进行买卖交易。

有些房屋的权共有好多个，例如有继承人所共有的、有家庭所共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。

签订二手房买卖合同注意事项二：明确成交价格和税费责任

在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。

签订二手房买卖合同注意事项三：明确买卖双方的责任

签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

签订二手房买卖合同注意事项四：明确付款方式和时间

双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

签订二手房买卖合同注意事项五：过户时间要明确

过户时间要明确，买房人在乎的莫过于什么时间房屋终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

签订二手房买卖合同注意事项六：物业交割要清楚

在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。

以上小编总结的关于签订二手房过户合同时需要注意的问题，大家一定要在签订合同之前弄清楚，以避免不必要的麻烦。