买房办理按揭流程有哪些？贷款都需要注意啥问题

如今，高昂的楼市价格已经将普通老百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言，国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年。买房办理按揭是时下很多年轻人首选的购房方式，那么到底按揭贷款买房是什么意思呢？买房办理按揭有哪些流程及注意事项？

按揭贷款买房到底是什么意思呢，相信很多人都搞不清楚按揭贷款买房的意思，小编来告诉你。按揭贷款就是指购房者用自己所购买的住房做为抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

办理按揭贷款买房申请需要哪些条件：

１、年龄在１８－６０岁的自然人；

２、具有稳定的职业以及稳定收入，具有按期偿付贷款以及本息的能力；

３、借款人的实际年龄加上贷款的申请期限不应该超过７０周岁。

办理按揭贷款买房有哪些流程：

1、选择房产。购房者如果想要获得房屋的按揭服务，在选择所要购房的房产时应着重的了解这些方面的内容。购房者在开发商发布的广告中或者是通过销售人员的介绍得知的一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

按揭贷款买房注意事项：

１、申请贷款前不要动用公积金。

２、在借款初一年内不要提前还款。

３、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

４、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

５、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

６、不要遗失借款合同和借据。

买房办理按揭流程小编就为大家整理这些吧，提前了解办理流程、准备好相关材料可以省去很多的时间和麻烦，希望对大家有所帮助。