杨浦二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行最好？

二手房它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，也就是说房子已经不是期房。那么二手房按揭费用怎么计算呢?你知道绍兴二手房做按揭哪家银行最好吗?就让小编带大家来了解一下。

杨浦二手房按揭费用怎么计算?

1、首付:二手房与新房贷款利息相同。二手房通常首付要高一些，例如，一套二手房，交易价100万，但评估价可能才70万(受位置、年代、以及评估公司等因素影响)，这样最多能贷款额度=70×80%=56万。所以首付至少需要100-56=44万。通常二手房的首付一般相当于交易价的一半左右。

2、流程:一般都是签订合同后，首先办理银行贷款。如果贷款没有问题了，支付首付，办理过户，然后物业交割，最后支付剩下的房款(银行支付，即贷款)。最好通过中介进行，他们对各个环节比较清楚，而且有第三方中立的保障。

3、利率:买二手房要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%。

杨浦二手房做按揭哪家银行最好?

1、其实只要是第一次向银行申请住房贷款,并且首付款时支付了40%，哪一家银行的利率都是差不多的。银行会核实首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上，屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当，借款年限加借款人的年龄是否超过60年。

2、审贷部门重点审查:购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款，所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂，共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见，借款人偿还贷款本息的能力。

3、审贷部门审查后,提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

以上就是小编为大家了解到的相关信息，相信大家读了这些信息会对您在杨浦二手房按揭费用怎么计算有所帮助的，另外大家也可以到银行的咨询处多了解一些信息，这样在购买房屋的时候就会不那么麻烦了，也可以有所选择。