嘉兴按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

不管是什么类型的房屋，在买卖交易，出售的时候都需要遵循一定的原则，按照规定的流程来一步一步的执行，新房的买卖是这样，二手房的买卖同样如此。不过在咱们的二手房中存在有很多不同性质的房屋，不同性质的房屋在买卖流程中可能会有所不同。那么嘉兴按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、嘉兴按揭房出售流程是什么？

１、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元。

２、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

３、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

４、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的３％；

印花税为房管局评估价的０、５％；

房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

５、出新房产证

二、嘉兴按揭房出售要交哪些税费？

（一）纳税人：卖方

1、普通住宅２年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；

２、２年以上（含）５年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。

2、出售公房个人所得税计算方法：５年内，?（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上免交。

（一）纳税人：买方

1、普通住宅契税计算方法：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；

２、非普通住宅契税计算方法：３％，别墅契税计算方法：４％；

嘉兴按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？虽然在税费涉及到的项目和具体的税率方面会有所不同，但是从上述介绍中我们不难看出，按揭房出售所涉及到的税费也是需要由买卖双方共同来承担的，当然，作为交易双方，也可以自行约定承担的税费。